Page 225 - Çevre Şehir ve İklim Dergisi - Sayı 4

Sezayi Köse - Zeynep Ayan - Ebru Vural
Kübra Özcivan - Yeşim Koçdemir

pay satışı (6306 sayılı Kanunun 6. Maddesi, Uygulama Yönetmeliği’nin 15 ve
15/A maddesi hükümleri) işlemine başlanılmış ve kentsel dönüşüm sürecinin
ilerlemesine katkıda bulunulmaya çalışılmıştır.
Ancak 2013 yılından 2021 yılına kadar 6306 sayılı Kanunu kapsamında
Riskli Alan olarak belirlenen bahse konu alandaki 2/3 çoğunluk ile anlaşma
sağlanan proje adalarında pay satışı işlemleri ve imar planları, kanun
kapsamında yürütülen iş ve işlemlere yönelik ile ilgili açılan sayısız davalarla
muhtelif parsellere ilişkin mahkemeler tarafından “yürütmeyi durdurma
ve iptal” kararları verilmiştir. Dolayısıyla Bakanlık yaşanan sorunlara kanun
doğrultusunda çözümler oluşturmaya çalışırken, yine hak sahipleri ve özel
sektör arasındaki yetersiz sözleşme şartları ya da hak sahiplerinin aşırı talepleri
gibi gerekçelerle açılan davalar neticesinde kentsel dönüşüm süreci yeniden
tıkanmış ve yürütülemez hale gelmiştir.
Bir taraftan hak sahipleri ile anlaşma sağlanamayan bir taraftan da 2/3
çoğunluk ile anlaşma sağlanmış ancak pay satışı aşamasını yürütmeyen,
proje adalarında yukarıda açıklanan süreç yaşanırken diğer taraftan anlaşma
sağlanmış ve yapı ruhsatı alınmış olmasına rağmen inşaatına başlanmayan
veya başlayan inşai faaliyetleri devam etmeyen, hak sahiplerine kira yardımı
ödemesi yapılmayan ve inşaatlar bitmeden ya da başlamadan iflasını veren
firmalar bulunmasından dolayı bu proje alanlarında da kentsel dönüşüm
sürecini tamamlanamadığı görülmüştür.
Yukarıda izah edilen süreçte terk edilerek metruk hale getirilmiş yapılar ve
açılan hafriyat çukurları ile iksa imalatlarının kendiliğinden çökme ve zemin
kaymasına sebebiyet verme tehlikesine yönelik sebeplerden dolayı hak
sahiplerinin yaşadıkları mağduriyeti ortadan kaldırmak için 2021 yılında imar
planında 1.Etap olarak belirlenen alan sınırları içerisinde Bakanlık resen kentsel
dönüşüm faaliyetlerini yürütme kararı almıştır.
2021 tarihinden itibaren 1.Etap sınırları içerisinde 6306 sayılı Kanunun 6/A
hükmü uygulama kararı sonrası proje adalarında kentsel dönüşüm faaliyetleri
Bakanlık tarafından yürütülmeye başlanmıştır. Bu kapsamda uzlaşma
sürecinin tamamlanması şartı olmaksızın alandaki riskli yapıların tahliyesi ve
yıkımı gerçekleştirilmiştir. Günümüz itibariyle devam eden inşai faaliyetlerin
tamamlanmasına müteakip 2024 yılı içerisinde afetlere karşı güvenli ve
dayanıklı konutlar hak sahiplerine teslim edilecektir.

4.2. Beykoz İlçesi Tokatköy Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi
Beykoz ilçesine bağlı Tokatköy Mahallesi’nin mekânsal gelişim süreci,
İstanbul’un 1950’li yıllar ile başlayan kentleşme ve sanayileşme süreçleriyle
ortak özellikler göstermektedir. İlçede bulunan Beykoz Kundura Fabrikası’nın
ve diğer sanayi alanlarının oluşturduğu istihdam ile kentin çeperleri

210 Çevre, Şehir ve İklim Dergisi