Page 227 - Çevre Şehir ve İklim Dergisi - Sayı 4

Sezayi Köse - Zeynep Ayan - Ebru Vural
Kübra Özcivan - Yeşim Koçdemir
4.3. Pendik İlçesi Orta ve Dumlupınar Mahallesi
1.Etap Kentsel Dönüşüm Projesi

Yapı stokunun %92’sinin 2000 yılı öncesinde yapılmış, yapıların depreme
dayanıksız ve sağlıksız yapılaşmış olan Pendik ilçesi, Orta ve Dumlupınar
Mahalleleri içerisinde yer alan yaklaşık 91.33 hektarlık alan, kentsel gelişmenin
kontrol altına alınması, sürdürülebilir bir kentsel gelişmenin sağlanması, sağlıklı
ve güvenli bir yerleşim alanı oluşturulması amacıyla 2013 yılında “Riskli Alan”
olarak ilan edilmiştir. Riskli alan kararı Kanunun ve Uygulama Yönetmeliğinin
öngördüğü ölçüde detaylı teknik inceleme yapılmadığı iddiası ile açılan
davalar sonucunda 2016 yılında mahkeme kararı ile iptal edilmiş ve dönüşüm
faaliyetleri başlatılamamıştır.
6306 sayılı Kanuna göre alan yeniden incelenmiş ve Orta ve Dumlupınar
Mahalleleri sınırları dahilinde yer alan, toplamda 105.60 hektar büyüklüğündeki
alan 13.02.2017 tarihinde iptal gerekçeleri de göz önünde bulundurularak
yeniden “Riskli Alan” olarak ilan edilmiştir. İlanın akabinde dönüşüm
faaliyetlerinin yürütülmesi için alanda çalışmalara başlanmıştır.
Riskli alanda uygulamanın etkin bir biçimde yürütülmesi amacıyla alanın
kuzeybatısında bulunan ve konum itibari ile önemli ulaşım akslarının bulunduğu
yaklaşık 14 hektarlık alan 2020 tarihinde 1. Etap proje alanı olarak belirlenmiş
olup Bakanlık tarafından çalışmalara başlanmıştır. Tespit çalışmaları akabinde
başlayan uzlaşma görüşmeleri sonucunda, vatandaşlarımızın da projeye büyük
destek vermesi ile kısa sürede %99 anlaşma oranına ulaşılmıştır. 2022 tarihinde
alanda devam edecek uygulamaların yapılan tespitler ve üniversite tarafından
hazırlanan teknik rapor doğrultusunda 6306 sayılı Kanunun 6/A maddesi
uyarınca yürütülmesine karar verilmiş ve bu kapsamda alandaki tüm taşınmazlar
Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. İlgili kanun hükümleri uyarınca yapılan
söz konusu hazineye tescil uygulamalarında amaç, kentsel dönüşüm alanında
idareler nezdinde yapılacak iş ve işlemlerin ivedilikle devamını sağlamak
olup 6306 sayılı Kanun’un 6/A maddesinin ilgili hükümleri uyarınca yapımı
tamamlanarak teslim aşamasına gelinen projelerde yeni kat irtifakına göre kat
mülkiyetleri tekrar hak sahiplerinin haklarına karşılık gelecek şekilde hazineye
devir işlemi öncesi tapu kayıtlarındaki maliklerin adına tescil edilmesidir.
Sonuç olarak 6306 sayılı Kanunun 6/A maddesi hükümleri uygulanması ile
hızla tahliye sürecine gelinen projede, yıkım ve yapım süreçlerinin de hızlı
bir şekilde başlamasını sağlamıştır. Gelinen son noktada riskli alan içerisinde
belirlenen 1.Etap proje alanında inşai faaliyet devam etmektedir.

212 Çevre, Şehir ve İklim Dergisi