Page 41 - Çevre, İnsan ve Şehir Dergisi - Sayı 2

ispat etmeleri halinde faiz destekli kredi- CEVAP 15: Bir yapya 6306 Sayl Kanun yapmalsnz. lemleri yapabilmeniz için
den faydalanabilirler. Kentsel dönüüm kapsamnda risk tespiti yaptrlmadan sizin malik olarak tapuda görünmeniz
kapsamnda 1 yldan fazla oturduunuzu yaplan bütün ilemler, sözlemeler özel gerekir. Risk tespiti yaptrarak 6306 sa-
ispat edebiliyorsanz faiz destekli krediyi hukuk çerçevesinde deerlendirilir. Ya- yl kanuna, evinizin riskli çkmas duru-
kullanabilirsiniz. Yalnz yeni aldnz ev pya risk tespiti yaptrdktan sonra, risk munda dâhil olabilirsiniz. Öncelikle tüm
içinde kredi kullandnzdan dolay o ev tespitinden önce yaplacak uygulamalar hak sahipleri olarak dönüüme katlmay
üzerinden tekrardan size kredi verilip ve- (sözleme) ayni ekilde uygulanacak ise, kabul etmelisiniz. Oybirlii salanamad-
rilemeyeceini anlamal bankalarmzla bu ilemlerin 6306 Sayl Kanun Kapsa- takdirde 3te 2 çounluk salayarak ta
dönüüme katlabilirsiniz. Riskli yapnn
görümeniz gerekmektedir. mnda yapldnn belirtilmesi gerekir.
yklp yeniden dönütürülmesi konusun-
SORU 13: Kentsel dönüüm kapsamnda SORU 16: Vatandan 2 dönümlük ara- da anlama salayamadnz 3te 1lik
çift daire üzerine 6 katl 12 daireli bir bina zisi vardr ve bu arazi üzerinde 2 katli ksmda kalan maliklerin haklar önce-
var. Vatanda kira yardm için bavuru küçük bir iyeri bulunmaktadr. Risk likle 3te 2 de kalan ksma açk artrma
yapmak istiyor. Her daire için ayr ayr tespiti yaptrm ve l Müdürlüü tara- usulü ile sat salanr, sat gerçekle-
tirilemez ise bu haklar kamulatrlr.
2
bavuru yapmas gerekiyor mu? fndan arazinin m si büyük olduu için
Bakanla yaz gönderilmi uygun görü SORU 19: 190 m arsamz var arsa-
2
CEVAP 13: 6306 Sayl Kanun kapsamn- yazs beklenmektedir Bakanla görü nn içinde 100 m kagir bir binamz var.
2
da riskli yapdaki malikler birden fazla yazs gönderileli bir ay olmu. Kentsel Kentsel dönüüm kapsamnda binam
bamsz bölüm için kira yardm müra- dönüüm kapsamnda is yeri küçük, arsa yktm takdirde 100 m lik evinin yerine
2
caatnda bulunurken, kira yardmna ili- m2si büyük olduu için kentsel dönü- kaç m lik ev yapabilirim?
2
kin Çevre Ve ehircilik l Müdürlüüne ümden yararlanmak için m snrlamas
2
verilecek dilekçede her bamsz bölüme var mdr? CEVAP 19: Binanza risk tespiti yaptra-
ait bilgi ve belgelerin ibraz yaplabiliyor rak kentsel dönüüme dâhil olduunuz
ise ayr ayr müracaatta bulunulmasna CEVAP 16: 6306 sayl kanunda kentsel takdirde mevcut arsanza yeni binanz
gerek yoktur. Tapudan alnacak takyidat dönüümden faydalanmak için herhangi yapabilirsiniz. Yenileyeceiniz yap için
100m ye 100m art yoktur. Bal bu-
2
2
belgesinin de bir tane olmas yeterlidir. bir metrekare snrlamas bulunmamak-
tadr. Kanun kapsamnda yaplan tespit lunduunuz belediyeniz size imar verdii
SORU 14: Kentsel dönüüm kapsamn- sonucu yaplarn riskli çkmas, kanunun oranda binanz yenileyebilirsiniz. Mahal-
da yaplan tespit ücreti kimin tarafndan getirdii haklardan faydalanabilmek için linizdeki imar Konusunu belediyenizle
ödenir? yeterli olacaktr. görüebilirsiniz.
SORU 20: Müteahhit olarak binay kentsel
CEVAP 14: 6306 Sayl Afet Riski Altnda- SORU 17: Ayni parsel üzerinde 5 blok dönüüm kapsamnda ykmtr. Binay
ki Alanlarn Dönütürülmesi Hakkndaki bulunuyor. 4ü kentsel dönüümü kabul yaptktan sonra maliklere verilecek ks-
Kanunun Uygulama Yönetmeliinin 7. edip çounluu salyor. Bir blokta 2 mn verildiini ve müteahhit olarak ken-
Maddesinde; malik kabul ediyor. 8 malik kabul etmi- dine kalan ksmn tapusunu kendi adna
yor. 3/2 çounluk blok üzerinden mi de- aldn bildirdi. Vatanda, müteahhit ola-
(2) Riskli yaplarn tespiti;
erlendiriliyor yoksa parsel üzerinden mi rak üzerine kaytl olan daireleri satarken
a) Öncelikle yap malikleri veya kanunî deerlendiriliyor? tapunun istedii harçlardan kentsel dö-
temsilcileri tarafndan, masraflar ken- CEVAP 17: Bir parsel üzerinde birden nüüm kapsamnda muaf mdr?
dilerine ait olmak üzere yaptrlr. Malik- fazla yap bulunmas halinde bu yaplara CEVAP 20: 6306 sayl Afet riski altndaki
lerce yaplacak riskli yap tespiti talebi, ayr ayr risk tespiti yaplr, her bir yap alanlarn dönütürülmesi hakkndaki ka-
tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fo- için ayr ayr 3te 2 çounluk salanma- nun kapsamnda riskli yapnn yenilenme
tokopisi ile yaplr. Denmektedir. ya çallr. Riskli olarak tespit edilen sürecinde, riskli yapnn alm ve satm
Riskli yap tespitleri ve ykm islerinin yaplarn birlikte deerlendirilebilmesi ilerinde harçlardan muafiyet vardr. An-
cak riskli yap risksiz hale geldikten son-
masraflarn malikler karlayacaktr. için, bu yaplarn bulunduu alann, risk ra yaplan sat ilemlerinde harçlardan
Riskli yap tespiti ile yktrma ilemleri- tespiti yaptrmayan yapnn bulunduu muafiyet yoktur.
nin Bakanlk veya dare tarafndan ya- alandan ifraz mümkün ise ifrazna gidi-
plmas hâlinde, tespit ileminin masraf lir. fraz mümkün deil ise yapnn bü- SORU 21: Vatanda kentsel dönüüm
ile yktrmann masraflar, ilgili tapu mü- tünlüü korunarak uygulama yaplabilir, kapsamnda kredi yardm aldnda in-
dürlüüne bildirilecek ve tapu müdürlü- tapu kütüüne ise sadece riskli yaplar aatn her aamasnda alabilir mi yoksa
baladnda m almak zorundadr?
ünce, binann paydalarnn müteselsil için risklidir belirtmesi ilenir.
sorumlu olmalarn salamak üzere tapu SORU 18: Vefat eden malikin yasal va- CEVAP 21: Eviniz risk tespiti sonucu riskli
kaydndaki arsa paylar üzerine, masraf rislerinden 6 tanesi dönüüme katlmak yap olarak belirlenmise 6306 sayl ka-
tutarnda müterek ipotek belirtmesinde istiyor. 2 tanesi katlmak istemiyor. Arsa nun kapsamnda hak sahibi saylrsnz,
bulunulacaktr. tapusu mevcuttur. Veraset ilam çkartl- Bakanlmzn salad finansal des-
mamtr. Risk tespiti yaptrarak dönü- teklerden faydalanabilirsiniz. Bu hakk-
SORU 15: Vatanda 2010 ylnda müte- nz kullanmanz için belirlenmi bir süre
ahhitle anlama yapmtr. uan kentsel üm gerçekletirilmesi için ne yaplmas bulunmamaktadr ancak, faiz desteine
gerekiyor. Dönüüm karar alnnca ka-
dönüüm kapsamnda binay yenileye- tlmak istemeyenlerin haklar ne olacak? bavuru yapacanz tarihte 6306 sayl
ceklerdir. Bu sözleme geçerli oluyor kanunun yürürlükte olmas gerekir ki,
mu? Yoksa yeniden sözleme yaplmas CEVAP 18: Öncelikle veraset ilam ile 6306 sayl kanun kapsamnda haklardan
m gerekmektedir? birlikte tapuda haklarnzn paylamn faydalanmanz mümkün olsun.

TEMMUZ 2014 | ÇEVRE, NSAN ve EHR | 39