Bayındırlık
ve İskan Bakanlığından: MERKEZİ
ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK
SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN
YÖNETMELİK BİRİNCİ
BÖLÜM Amaç ve
Kapsam, Dayanak, Tanımlar Amaç ve kapsam MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; mevcut ve yeni yapılacak
birden fazla bağımsız bölüme sahip merkezî veya bölgesel ısıtma sistemli ve
sıhhî sıcak su sistemli binalarda, ısıtma ve sıhhî sıcak su giderlerinin,
bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına ilişkin usûl
ve esasları belirlemektir. Dayanak MADDE 2 – (1) Bu
Yönetmelik, 23/6/1963 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelikte geçen; a)
Bakanlık: Bayındırlık ve İskân Bakanlığını, b)
Bağımsız bölüm: Tamamlanmış bir binanın kat, daire, büro, dükkân, mağaza, mahzen, depo ve
benzeri bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına
kullanılmaya elverişli olan birimlerini, c)
Bina: Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine
girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine
veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan
yapıyı, ç)
Bina sahibi: Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa binaya
malik gibi tasarruf edeni, d)
Bina yöneticisi: Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini
sağlayan kişiyi, e)
Bina yönetim kurulu: Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina
yönetimini sağlayan kurulu, f)
Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri: Bir merkezde elde ettikleri ısı
enerjisinin ısıtma veya sıhhî sıcak su elde etmek amacıyla bölge içindeki
binalara dağıtımını, ölçüm ve satış işlemlerini yapan şirketleri, g)
Bölgesel ısıtma sistemi: Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin bölge
içerisindeki binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını
sağlayan sistemi, ğ)
Bölgesel sıhhî sıcak su sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun
bölge içerisindeki binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve
kullanılmasını sağlayan sistemi, h)
Enerji yöneticisi: Binalarda enerji yönetimi ile ilgili faaliyetleri yerine
getirmekle sorumlu ve enerji yöneticisi sertifikasına sahip kişiyi, ı)
Gider paylaşım belgesi: Bu Yönetmelik kapsamındaki binaların ısı veya sıhhî
sıcak su kullanım enerjisi için ödeyeceği toplam tutarın kullanım
miktarlarına göre bağımsız bölümlere paylaştırıldığı belgeyi, i) Isı ölçer: Üzerine veya giriş hattına yerleştirildiği
radyatör ve benzeri ısıtıcı cihazların harcadığı enerjiyi ölçerek hafızasına
kaydeden cihazı, j)
Isı sayacı: Üzerine yerleştirildiği ısıtma hattından geçen ısı enerjisi
miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçen cihazı, k)
Muayene ve kalibrasyon: 21/1/1989 tarihli ve 3516
sayılı Ölçüler ve Ayar Kanununa göre yapılan muayene ve kalibrasyonu, l)
Merkezî ısıtma sistemi: Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin binalara
dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi, m)
Merkezî sıhhî sıcak su sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun
binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan
sistemi, n)
Ölçüm ekipmanları: Isı ve sıcak su sayacı, ısı ölçer,
ölçüm okuma ve faturalandırma cihazlarını, o)
Ön ödemeli ısı sayacı sistemi: Üzerine yerleştirildiği ısıtma giriş hattından
geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçerek bedelinin
önceden ödenmesi prensibine göre çalışan sistemi, ö)
Sıcak su sayacı: Üzerine yerleştirildiği sıhhî sıcak su giriş hattından geçen
sıcak su miktarını ölçen cihazı, p)
Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri: Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim
kurulu veya enerji yöneticisinin ölçümleri yapabilecek yeterli personel ve
donanıma sahip olmadığı durumlarda ölçüm yapmak üzere Bakanlık tarafından
yetki belgesi verilmiş tüzel kişileri, ifade eder. İKİNCİ BÖLÜM Görev,
Yetki, Sorumluluk ve Uygulamalar Görev, yetki ve sorumluluklar MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanması
hususunda; a)
Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni vermeye yetkili idareler, b)
Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri, c)
Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ç)
Bina sahipleri, d)
Bina yöneticileri veya bina yönetim kurulları, e)
Enerji yöneticileri, f)
Tasarım ve uygulamada görevli mimar ve mühendisler ile uygulayıcı
yükleniciler ve imalatçılar, g)
Binanın yapılmasında ve kullanımında görev alan müşavir, danışman, proje
kontrol ve işletme yetkilileri, görevli, yetkili ve sorumludur. (2)
Yönetmelik hükümlerine göre inşaa edilmemiş
binalardan; projenin eksik veya hatalı olması veyahut Standardlara
uygun olmaması hâlinde proje müellifleri; yapımın eksik veya hatalı olması
veya Standardlara uygun olmaması hâlinde ise varsa
yapı denetim kuruluşu ve müteahhit firma sorumludur. Sistemin uygun
çalışmaması işletmeden kaynaklanıyor ise, bina sahibi, bina yöneticisi, bina
yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve
bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri doğrudan sorumlu olur. (3)
Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareler, projelerin ve uygulamaların bu
Yönetmelik hükümlerine uygun olup olmadığını denetler. (4)
Bakanlık, ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki
belgesi verir ve bu yetkilendirilmiş şirketleri denetler. (5)
Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi
verilmesi ve yetkilendirilen ölçüm şirketlerinin denetlenmesine ait usul ve
esaslar Bakanlık tarafından yürürlüğe konulacak tebliğ ile düzenlenir. Uygulamalar MADDE 5 – (1) Bu Yönetmelik aşağıdaki giderlerin ısı veya
sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında
uygulanır. a)
Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderleri, b)
Isının ve sıhhî sıcak suyun bağımsız bölümlerce kullanım giderleri. (2)
Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu
maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve
bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez. (3)
Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi,
yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış
şirketleri, ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli
dönemlerde ölçer ve bağımsız bölüm kullanıcılarına ait gider paylaşım
belgelerini düzenler. (4)
Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım
mahallerinde, tüketim ölçülmez. Kullanıma bağlı ısı veya sıhhî sıcak su
tüketimi çok olan yüzme havuzu, sauna, kapıcı dairesi ve benzeri mahaller
için ise tüketimin ölçülmesi mecburidir. (5)
Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan
binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör
vanası kullanılır. (6)
Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal
sıcaklıklarının asgari (7)
Bağımsız bölüm ısıtma veya sıhhî sıcak su gider paylaşım bildirimlerinde
aşağıdaki bilgilere yer verilir: a)
Bağımsız bölüm kullanıcısının adı-soyadı ve adres bilgileri, b)
Bağımsız bölüm mahalleri ve alanları ile ilgili bilgiler, c)
Paylaşım bildirimi dönemi bilgileri, ç)
Ölçüm okuma tarih bilgileri, d)
Paylaşım bildirimi düzenleme tarihi bilgileri, e)
Son ödeme tarih bilgileri, f) Isı ölçerlerdeki veya ısı sayaçlarındaki önceki ölçüm
değerleri ve son tüketim ölçüm değerleri ile fark tüketim değerleri, g)
Isıtma sistemi gider hesaplama çizelgesi, ğ)
Sıhhî sıcak su sistemi gider hesaplama çizelgesi, h)
Toplam gider hesaplama çizelgesi, ı)
Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarı, i)
Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarının ısıtma ve sıhhî sıcak su
hazırlama olarak paylaştırılmış tutarları, j)
Bina ısıtma giderinin sarfiyat ve sabit paylaşım oranları ile bu oranlara
karşılık gelen tutarları, bu tutarlar üzerinden ilgili bağımsız bölüm
kullanıcısına düşen tutarlar, k)
Gerekli durumlar için açıklayıcı bilgi satırı. (8)
Aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su
giderlerine ait bağımsız bölüm paylaşım bildirimleri icmali, bina sahibi,
bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş
ölçüm şirketleri tarafından bina girişindeki ilan panosundan asgari üç gün
süre ile liste halinde ilan edilir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Ölçüm
Ekipmanları ve Gider Paylaşımı Tüketimi ölçmek için kullanılacak
ekipmanlar MADDE 6 – (1) Isı tüketimini ölçmek için ilgili standardları sağlayan ısı sayaçları veya ısı ölçerler kullanır. Bu ekipmanların,
Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olması gerekir. (2)
Sıhhî sıcak su tüketimini ölçmek üzere, ilgili standardlara
ve Ölçüler ve
Ayar Kanununa uygun, sıcak su sayaçları veya diğer ekipmanlar kullanır. (3)
Isı ve sıhhî sıcak su tüketiminin ölçülmesinde kullanılacak ekipmanların muayene ve kalibrasyonları, Ölçüler ve Ayar Kanunu hükümlerine göre
yetkili kurum veya kuruluşlarca yapılır. Ölçüm ekipmanının
muayene ve kalibrasyonlarının düzenli bir şekilde yapılmasının kontrolünden
bina sahibi, bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisi
sorumludur. (4)
Ölçüm ekipmanının ısıtma sistemi için uygun olması
ve teknik bakımdan doğru çalışabilecek şekilde kurulması gerekir. Ölçümler, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olarak
yapılır. Tüketime bağlı gider paylaşımı MADDE 7 – (1) Bina sahibi veya bina yöneticisi veya bina
yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8
inci maddeye uygun olarak
bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar. (2)
Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden
kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım
alanları oranında paylaştırılır. (3)
Tüketim ölçümlerinde ısı ölçerlerin kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde
kullanılan her bir radyatör grubuna ısı ölçer takılması ve ölçümlerin bütün
ısı ölçerlerden yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur. (4)
Tüketim ölçümlerinde ısı sayacı kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde
ölçümlerin ısı sayaçlarından yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri
bulunur. (5)
Bina veya site kullanıcılarının tüketim ölçümlerinde farklı ölçüm
ekipmanlarının kullanılması
halinde; önce bütün tüketimi ölçmek suretiyle, tüketimleri aynı
ekipman ile ölçülmüş kullanıcı gruplarının payları ölçülür. Isıtma ve sıhhî sıcak su gider
paylaşımı hesaplaması MADDE 8 – (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma
giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre
paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri,
sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı
giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. (2)
Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20’si asgari
ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden
kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre
paylaştırılır. (3)
Merkezî ısıtma sistemlerinin ısı giderleri aşağıdaki hesaplamalara göre
paylaştırılır. a) Isı ölçerlerin kullanılması durumunda hesaplama:
M : Binanın toplam ısı tüketim
tutarı (TL) P : Bağımsız bölümün toplam
tüketim tutarı (TL) P1 : Bağımsız bölümün toplam ısı ölçer tüketim tutarı (TL) P2 : Bağımsız bölümün ortak
tüketim tutarı (TL) S1,2,…n : Bağımsız
bölümde bulunan her bir ısı ölçerde okunan değer St :
Binada bulunan bütün ısı ölçerlerde okunan
değerlerin toplamı A : Bağımsız bölümün kapalı
kullanım alanı (m2) At : Binadaki bağımsız bölümlerin
kapalı kullanım alanları toplamı (m2). b)
Isı sayaçlarının kullanılması durumunda hesaplama:
M : Binanın toplam ısı tüketim
tutarı (TL) P : Bağımsız bölümün toplam
tüketim tutarı (TL) P1 : Bağımsız bölümün ısı
sayacına göre tüketim tutarı (TL) P2 : Bağımsız bölümün ortak
tüketim tutarı (TL) S : Bağımsız bölümde bulunan
ısı sayacında okunan değer St :
Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı A : Bağımsız bölümün kapalı
kullanım alanı (m2) At : Binadaki bağımsız bölümlerin
kapalı kullanım alanları toplamı (m2). (4)
Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinde toplam sıhhî sıcak su giderleri,
kullanıcıların ölçülen sıcak su tüketimlerine göre paylaştırılır. (5)
Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinin sıhhî sıcak su giderleri, aşağıdaki
şekilde paylaştırılır. a)
Sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sisteminin, merkezî ısıtma
sisteminden bağımsız olması ve sıcak su sayaçlarının kullanılması halinde
hesaplama: M : Binanın toplam sıcak su
tüketim tutarı (TL) P : Bağımsız bölümün toplam
tüketim tutarı (TL) S : Bağımsız bölümde bulunan
sıcak su sayacında okunan değer (litre) St :
Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su sayaçlarından okunan değerlerin
toplamı (litre). b)
Binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim maliyetinin (M) hesaplanmasında, sıhhî
sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sistemi, merkezî ısıtma sistemine bağımlı
olduğu durumda; merkezî ısıtma sisteminin payı merkezî sıhhî sıcak su
sisteminin tüketimi çıkartıldıktan sonra kalan bütün tüketim miktarıdır. Merkezî sıhhî
sıcak su sisteminin yakıt tüketim miktarı (By); şeklinde hesaplanır. Bu durumda binanın toplam sıhhî sıcak su
tüketim tutarı (M); M =
By x F
(TL) şeklinde hesaplanır. Burada; F : Yakıt birim fiyatı (TL) By :
Merkezî sıcak su yakıt tüketim miktarı (katı ve sıvı yakıtlar için kg, gaz
yakıtlar için m3 olarak alınır.) M : Binanın toplam sıcak su
tüketim tutarı (TL) V : Tüketilen sıcak su hacmi
(litre) tw :
Sıcak su sıcaklığı (°C) HU : Tüketilen yakıtın alt ısıl
değeri (katı ve sıvı yakıtlar için kcal/kg, gaz
yakıtlar için kcal/m3 olarak Hu değerleri yakıtı
sağlayan kuruluşlardan alınır.) Gider paylaşımının farklı
hesaplandığı haller MADDE 9 – (1) Ön ödemeli ısı sayacı sistemi kullanılması
hallerinde; 5 inci maddenin yedinci fıkrası ile 8 inci madde uygulanmayabilir. (2)
Jeotermal kaynaklı ısıtma sistemine dahil binalarda,
bina ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm süzme ısı sayaçları kullanılması
halinde, bina ısıtma ortak gider tutarı; ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm
ısı sayaçları toplamı arasındaki farkın bağımsız bölüm kapalı kullanım
alanları oranında bağımsız bölümlere paylaştırılması suretiyle hesaplanır. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Yetkilendirilmiş
Kuruluşların Özellikleri Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri
ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri MADDE 10 – (1) Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek
şirketin yetkilendirilmesinde müracaatta bulunan şirketten merkezinin bulunduğu ili belirten
dilekçeye ekli olarak aşağıdaki belgeler istenir. a)
Şirketin Ticaret veya Sanayi Odası sicil kaydı, b)
Şirketin faaliyet konuları arasında ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin cihaz
ve ekipmanlarının satışı, projelendirilmesi,
kurulumu ve uygulaması ile ısıtma enerjisi ve sıhhî sıcak su tüketimlerini
aylık veya belirli dönemlerde ölçülmesi ve ısıtma ve sıhhî sıcak su
giderlerinin kullanıcılara paylaştırılması konularının bulunduğunu gösteren
Türk Ticaret Sicili Gazetesi, c)
Şirketin, en az 1000 bağımsız bölüm kullanıcısına ait ısı gider paylaşım
cihazlarının bir aylık tüketim değerlerini en fazla 5 iş günü içinde okuyup,
ısı gider paylaşım bilgilerini bina yöneticisi, bina sahibi veya enerji
yöneticisine teslim edebilir olduğuna dair beyan belgesi, ç)
Şirketin, bina ısıtma gider paylaşımı hizmeti kapsamında bağımsız bölüm
kullanıcılarına yönelik tespit edilen, ölçülen verileri en az 5 yıl süre ile
dijital ortamda veri kaybına imkan vermeyecek
şekilde saklayacak imkana sahip olduğuna dair beyan belgesi, d)
Şirketin, bünyesinde en az bir adedi makine mühendisi olmak üzere,
üniversitelerin mühendislik fakültelerinden mezun olan en az üç adet teknik
personel ile ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek kadar eğitimli
diğer personellerinin eğitim durumunu gösteren diplomalarının onaylı
suretleri, nüfus kayıt örnekleri ve ikametgâh ilmühaberleri ile yeterli
teknik donanıma sahip olduğuna dair beyan belgesi. (2)
Şirket tarafından yetki belgesi müracaatı yapılmasını müteakip, Bakanlığın
görevlendireceği heyet tarafından, kuruluşun faaliyet göstereceği ofis ve
kuruluşun asgari şartları taşıyıp taşımadığı hakkında bir rapor düzenlenir.
Yetki belgesi verilmesi safhasında bu rapor dikkate alınır. Rapor
hazırlanırken, çalışanlara ait uygun çalışma ortamlarının, düzenli arşiv
bölümünün ve proje bölümünün bulunup bulunmadığı göz önüne alınır. (3)
Şirket, yetki belgesini aldıktan sonra, ISO 9001: 2000 Kalite Yönetim
Sistemi’ne sahip olduğunu gösteren belgeyi en geç 18 ay içerisinde alarak
onaylı örneğini Bakanlığa sunar. Bu süre sonunda Bakanlığın yazılı talebine
rağmen, Kalite Yönetim Sistemi ile ilgili belgenin onaylı örneğini Bakanlığa
sunulmaması halinde, yetki belgesi iptal edilir. (4)
Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri, yetkilendirildikleri il sınırları içerisinde ticarî
faaliyetlerini sürdürürler. Yetkilendirilmiş şirket bulunmayan illerde, herhangi
bir şirket yetkilendirilinceye kadar, başka bir ilde yetkilendirilmiş şirket,
aynı yetki belgesi ile şube açarak ticari faaliyetlerini sürdürebilir.
Yetkilendirilmiş
şirket bulunmayan illerde açılan şubeler ile ilgili bilgiler
faaliyete başlanılan tarihten itibaren bir ay içerisinde Bakanlığa bildirilir. (5)
Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri; şirkete ait hisse devrinin gerçekleşmesi ve tebligat
adresinde ve yukarıdaki fıkralarda belirtilen bilgi ve belgelerden herhangi
birinde değişiklik olması halinde,
durumu en geç bir ay içerisinde
Bakanlığa bildirir. (6)
Bu maddede belirtilen belgelerin gerçeğe aykırı düzenlendiğinin anlaşılması
halinde, düzenleyenler veya bu tür belgeleri kullananlar hakkında suç
duyurusunda bulunulur ve yetki belgesi verilmiş ise iptal edilir. BEŞİNCİ
BÖLÜM Çeşitli ve
Son Hükümler Özel
durumlar Isı ve sıcak su payları
belirlenemeyen ve gider paylaşım belgesi düzenlenemeyen haller MADDE 11 – (1) Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su
payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın
arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapamaması
yüzünden belirlenemiyor ise paylar,
söz konusu bağımsız bölümlerin
daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki
tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer
benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas
alınarak bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi,
bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm
şirketlerince belirlenir. (2)
Gider paylaşım belgesi düzenleme dönemi içerisinde bağımsız bölüm
kullanıcısının değişmesi halinde; a)
Bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım
ve satış şirketleri veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince değişim tarihinde ara okumada bulunularak, dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım
belgesi düzenlenir. b)
Ara okuma mümkün değilse veya bağımsız bölüm kullanıcısının değişim zamanından kaynaklanan
veya teknik sebeplerden dolayı ara okuma yapılamamış ise, bağımsız bölümün
kullanım gün sayısına göre dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi
düzenlenir. Bina ile ilgili iş ve işlemlerde
Yönetmeliğe uygunluk MADDE 12 – (1) Yeni bina tasarımında, mevcut binaların proje
değişikliği gerektiren esaslı onarım ve tadilat projelerinde, ısıtma veya
sıhhi sıcak su sistemlerine ait mekanik tesisat değişikliklerinde binanın
özelliklerine göre bu Yönetmelikte öngörülen esaslar göz önüne alınır. (2)
Binanın; a)
Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su tesisat projeleri konu ile alakalı olarak
diğer kanunlarda yer alan hükümlere ve bu Yönetmelikte öngörülen şartlara
uygun değil ise, yapı ruhsatı verilmez. b)
Bu Yönetmelikte öngörülen esaslara uygun projesine göre, imalat
yapılmadığının tespit edilmesi halinde, bu eksiklikler giderilinceye kadar
binaya yapı kullanma izin belgesi veya çalışma ruhsatı verilmez. Yönetmelikte hüküm bulunmayan ve
hakkında tereddüde düşülen hususlar MADDE 13 – (1) Bu Yönetmelikte hüküm bulunmayan hususlar
hakkında Türk Standardları; Türk Standardının
olmaması halinde, Avrupa Standardları esas alınır.
Türk Standardlarında veya Avrupa Standardlarında düzenlenmeyen hususlar hakkında,
milletlerarası geçerliliği kabul edilen standardlar
da kullanılır. (2)
Bu Yönetmeliğin uygulanmasında tereddüde düşülen hususlar hakkında
Bakanlıktan yazılı görüş alınarak bu görüşe göre işlem yapılır. Yönetim planının ve sözleşmelerin
Yönetmeliğe aykırı hükümlerinin değiştirilmesi MADDE 14 – (1) Merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine
sahip binaların yönetim planının ve bölgesel ısı dağıtım ve satış
şirketlerinin bağımsız bölüm kullanıcıları ile yaptıkları sözleşmelerin, bu
Yönetmeliğe aykırı olan hükümleri üç ay içinde bu Yönetmeliğe uygun
hale getirilir. Mevcut binalarda alınacak
tedbirlerin yapım süresi GEÇİCİ MADDE 1 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerinin merkezî ısıtma veya
sıhhî sıcak su sistemine sahip mevcut binalar, inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni
almamış binalar ve proje değişikliği gerektiren esaslı onarımlar ile mekanik
tesisat değişikliği gerektiren binalar için uygulanabilir olan maddeleri
uyarınca yapılması gereken iş ve işlemler, bina sahibi veya yöneticisi, bina
yönetim kurulu, enerji yöneticisi ile işletmecisi tarafından, 5627 sayılı
Enerji Verimliliği Kanununun 7 nci maddesinin
birinci fıkrasının (c) bendi ve geçici
6 ncı maddesi gereğince 2/5/2007 tarihi itibari ile
beş yıl içinde yerine getirilir. Para birimi GEÇİCİ MADDE 2 – (1) 28/1/2004 tarihli ve
5083 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Devletinin Para Birimi Hakkında Kanun hükümleri
gereğince tedavülde bulunan paranın YTL (Yeni Türk Lirası ) olarak
adlandırıldığı sürece, bu Yönetmelikte geçen TL ibareleri YTL olarak
anlaşılır. Yürürlük MADDE 15 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 16 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Bayındırlık ve İskân
Bakanı yürütür. |
||||||
